在現實生活中，我們發現，法院會對被執行人的房子進行拍賣，有的房子可以順利拍賣成功，而有的房子卻不能順利拍賣，而不能順利拍賣下來的，叫房屋拍賣流拍。那么房屋拍賣流拍后怎么處理？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋拍賣流拍后怎么處理

　　按照相關法律規定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是準許的。

　　根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

　　二、拍賣的房子可以買嗎

　　法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

　　三、房地產抵押權實現的條件是什么

　　房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是：

　　（一）房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。

　　（二）債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。

　　（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。 《城市房地產管理法》第六十一條規定："房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。"

　　以上就是找法網小編整理的房屋拍賣流拍后怎么處理的相關內容。第一次拍賣流拍后，必須在60日內，組織二次拍賣，拍賣總共3次。3次后仍拍賣失敗，則只能將房屋變賣。如果您對此類問題還有疑問，或者有其他法律問題，都可以來找法網平臺咨詢我們的專業律師。以最大限度的維護自身的合法權益，保護您的利益不受損失。